Bagian pertama dari sebagian besar tahun membawa kebingungan pameran dagang yang bertujuan perdagangan umum & sama seperti The Ideal Home Show, Interiors & baru-baru ini yang Exhibition Building di NEC. Tidak pernah berhenti membuat saya takjub jumlah gadget baru & Gizmos (bersama dengan tat biasa) bahwa perusahaan-perusahaan menciptakan untuk konsumsi kita. Kebanyakan tampaknya memiliki umur simpan sekitar 2 hari sekali rumah di mana biasanya rusak, binned atau disimpan tidak pernah terlihat lagi. Apa yang tampak seperti ide bagus ternyata tidak lebih dari item yang dirancang buruk & diproduksi ditujukan pada pemilik rumah naif & impulsif.
Info tentang Tanah Kavling Surabaya
Sekarang apa yang telah pengamatan sinis ini harus dilakukan dengan Residential Perencanaan & Pengembangan Saya mendengar Anda bertanya? Yah aku telah melihat awal dari kecenderungan peningkatan yang bagi saya, memiliki bakat lain 'fashion terbaru mode' meledak ke adegan properti Inggris yang bisa jatuh ke dalam kriteria yang sama saya baru saja dijelaskan di atas - kecuali satu biaya wont ini Anda £ 9,99 tapi £ 16K sampai £ 25K - Masukkan 'bangunan petak' penjualan potongan besar lahan pertanian untuk perumahan (tergantung Perencanaan tentu saja).
Pengembangan Plot spekulatif - Sebuah Trend mengkhawatirkan atau Bet Aman? - Ditampilkan pada peta dinding mengkilap & dalam brosur paket kental adalah apa di tangan pertama tampaknya menjadi satu set profesional disajikan & ditata bangunan plot untuk tempat tinggal domestik. Setiap plot adalah sekitar setengah acre dengan daerah infrastruktur & petak sudah ditata & jelas. Saya tidak perlu membayangkan sesuatu - apa begitu jelas yang saya membeli. Bahkan situs web mereka menunjukkan tingkat yang sama dari 'mouse-over' memilih & memilih Pilihan - WOW! - Cara cepat & murah ke versi makanan cepat saji dari membeli sebidang bangunan Anda sendiri - mengapa tidak ada yang berpikir untuk melakukan semacam ini dijual sebidang massa sebelumnya? - Itu begitu sederhana - mata air yang 'bangunan petak supermarket' ke pikiran - SAMPAI PENNY THE TETES & ANDA Sadarilah bahwa NONE dari situs ini memiliki PERSETUJUAN PERENCANAAN UNTUK PROPERTI IMPIAN YANG AKHIRNYA AKAN DIBANGUN.
Jadi, OK, Anda mendapatkan lebih awal kegembiraan & let-down & Anda berkata kepada diri sendiri, '£ 16K untuk bangunan pembangunan masa depan potensi plot masih kacang dibandingkan dengan £ 200K + harga itu akan mengambil dengan Perencanaan Izin - yang masih harus bagus bahkan jika itu tidak mengambil 5 sampai 10 tahun untuk mendapatkan Perencanaan '- pertanyaan sesungguhnya adalah APA KESEMPATAN TIDAK PERNAH MEMILIKI TI DARI PERNAH MENDAPATKAN IZIN PERENCANAAN? Bukan saja Anda membayar harga £ 32K + per acre lebih-meningkat untuk lahan pertanian untuk memulai dengan (biasanya £ 4K sampai £ 8K) tetapi kemungkinan bahwa sebidang tanah yang baru saja Anda beli akan selalu tetap hanya itu - PERTANIAN - hore !!! Anda baru saja menjadi tanda petani seumur hidup.
Mengapa saya skeptis & sinis tentang beberapa perusahaan-perusahaan yang kemasan sehingga disebut 'Building plot' seperti ini dari potongan besar tanah (terutama di Green Belt saya dapat menambahkan) adalah bahwa metode presentasi mereka tepat ditujukan pada publik tidak curiga menggunakan semua trik visual yang & presentasi mereka bisa untuk menjual ini 'mimpi' dari terpisah rumah 5 kamar tidur Anda sendiri di negara ini. Ini 'penawaran' juga menarik bagi 'pemburu keberuntungan mudah', yang 'cepat buck' brigade yang menipu diri dengan berpikir bahwa ini adalah singkat untuk investasi yakin taruhan jangka menengah - setelah semua, nilai tanah tidak pernah turun yang mereka?
Nah membiarkan saya bermain setan menganjurkan untuk saat ini & memberikan beberapa alasan mengapa sebagian besar skema sebidang tanah massal ini spekulatif dapat berpotensi cacat .....
1. Tanah biasanya dalam Green Belt atau daerah terlarang lainnya tidak pernah menerima izin untuk Perencanaan tanpa giliran besar 'U' atau perubahan Kebijakan Pemerintah. Dalam kebanyakan kasus ini adalah apa yang perlu terjadi jika ada memiliki kesempatan yang diberikan Perencanaan Izin. Aku benar-benar tidak melihat hal ini terjadi di seluruh papan di Inggris - mungkin di beberapa lokasi tertentu di mana alasan yang tepat & tepat akan diberikan untuk memungkinkan pembangunan sangat relevan dengan daerah setempat & manfaatnya.
2. Semua lahan & layout real saya sejauh ini terlihat cukup calo dengan publik bermimpi visi besar terpisah tinggal di sebidang besar - ini bukan jenis perumahan atau efisiensi penggunaan lahan bangunan utama bahwa negara ini perlu atau akan didorong oleh Pemerintah pada skala massal - apapun warna pemerintah pada saat itu.
3. Tak satu pun dari tata letak real plot sesuai dengan setiap Perencanaan Bimbingan disarankan (yaitu PPG3). Oleh karena itu, bahkan dalam peristiwa langka bagian besar tanah negara yang dilindungi tidak menerima Perencanaan Persetujuan untuk pembangunan perumahan itu pasti tidak akan untuk tata letak jalan & plot sudah dijual ke berbagai ratusan orang yang sekarang memiliki bagian masing-masing dari situs - Dapatkah Anda dengan jujur mengatakan bahwa Perencana akan menyetujui skema untuk plot sudah dijual pada upaya pertama tanpa keterlibatan & bimbingan mereka sendiri dari mereka di-rumah atau tim desain spesialis perkotaan?
4. Dapatkah Anda bayangkan logistik pelacakan, lokasi, menghubungi & re negosiasi-dengan 100 + pemilik petak terpisah meminta mereka untuk melepaskan atau dimasukkan kembali ke dalam panci tanah mereka untuk kemudian memilikinya kembali dibagi lagi & untuk kemudian memilih lain plot (s) atau hanya memiliki kenaikan nilai uang sebagai gantinya. Ingat, kita berhadapan dengan 'Joe publik di sini & setiap pengembang lahan profesional akan memberitahu Anda bahwa lebih jari ada di' pie tanah 'semakin sulit untuk mendapatkan kesepakatan akhir untuk menerapkan skema disetujui - Tentu 95% dari pemilik tanah akan menjadi pragmatis & melihat akal sehat NAMUN hanya membutuhkan waktu orang rumit beberapa untuk mencegah pengembangan real dari mengambil tempat. Beberapa perkembangan lahan utama yang telah menerima persetujuan tetap aktif selama bertahun-tahun atau tidak pernah dilaksanakan karena tindakan (atau non-tindakan) dari satu atau lebih pemilik tanah obstruktif. Dalam 10 sampai 20 tahun waktu beberapa pemilik petak akan lenyap, bisa dilacak, berpindah tangan atau bahkan meninggal & meninggalkan perkebunan rumit untuk berjuang keluar di pengadilan oleh kerabat tidak menyebutkan pemilik petak sombong yang berpikir dia pantas lebih penyisihan rencana re-dialokasikan atau lebih banyak uang dapat menghentikan skema pembangunan dari mulai atau yang dijual di mati di jalurnya. Bahkan jika perusahaan sebidang tanah memiliki mesin hukum di tempat untuk mengontrol peristiwa ini saya jamin itu tidak akan mencakup semua eventualities - ingat, ada apa-apa AS berubah-ubah AS RAKYAT!
5. Sekarang bahwa Anda memiliki 100 + pemilik petak benar-benar memiliki plot bangunan jelas, banyak yang tidak akan mau menunggu master plan yang disetujui dalam waktu 20 + tahun - mereka akan sabar & mulai mengirimkan Aplikasi Perencanaan terputus-putus mereka sendiri atau memerlukan pagar untuk menentukan rencana mereka sendiri, atau menggunakannya untuk untuk penyimpanan atau untuk mendirikan gudang atau membangun perahu di dll - daftar seperti apa 100 individu mungkin keinginan untuk bagian mereka sendiri dari tanah tidak ada habisnya & tambang-lapangan untuk tetangga sebelah & Otoritas Lokal untuk mengontrol.
6. Perencana & kontrol cinta Pemerintah - Apakah Anda benar-benar berpikir mereka akan memungkinkan perumahan besar untuk terdiri dari rumah-rumah yang dibangun secara individual tanpa gaya desain keseluruhan yang nyata atau tema untuk seluruh real - hanya diserahkan kepada kebijaksanaan desain masing-masing pemilik tanah? Oleh karena itu sekali lagi, ini memperkuat pandangan saya bahwa menjual plot individu seperti ini & casting tata letak perkebunan di batu dengan begitu banyak pemilik lahan tersendiri yang tidak cara yang benar untuk mengembangkan situs untuk perumahan. Desain situs pembangunan adalah aliran terus ide & proposal antara desainer & Otoritas Lokal yang terus berubah & berkembang untuk mengakomodasi Isu Perencanaan. Kebanyakan skema sekarang untuk situs pembangunan yang besar membutuhkan perumahan sosial & fasilitas lainnya untuk dimasukkan - beberapa skema telah menyisihkan persentase lahan untuk digunakan ini sebagai alat tawar-menawar dengan Dewan tapi yang mengatakan bahwa tanah disimpan untuk digunakan ini berada di tepat lokasi untuk memulai dengan?
7. Beberapa plot saya lihat mencakup hutan, tanaman pagar, kolam & semak pohon. Kebanyakan perkembangan pedesaan seharusnya menghormati & bekerja dengan lingkungan alam mapan - lagi tidak ada pikiran tampaknya telah diberikan kepada tata letak rencana untuk bekerja dengan aspek penting dari desain situs.
8. Beberapa perusahaan juga menyiratkan bahwa jika Anda kemudian bergabung semacam 'pemilik petak asosiasi' itu akan menambah kekuatan komite lobi (berdasarkan angka) untuk melepaskan lebih banyak lahan untuk pengembangan pada premis bahwa 'tunawisma' pemilik petak hanya ingin membangun rumah mereka sendiri 'terjangkau'. Argumen ini sepenuhnya batal oleh fakta bahwa sebagian besar pemilik petak adalah murni spekulan tidak terlalu berbeda dengan saat ini lebih sesak nafas 'Beli untuk Mari pasar. Jika semua membeli untuk membiarkan properti kembali ke pasar untuk penjajah pemilik hanya akan dengan mudah mengakomodasi sebagian besar permintaan perumahan & harga yang lebih rendah ke tingkat yang lebih terjangkau tapi pada biaya mendestabilisasi pasar perumahan.
Kesimpulan saya untuk ini penjualan tanah petak massa tumbuh dari lahan pertanian tanpa Building Izin berlaku adalah bahwa hal itu hanya berfungsi sebagai alat untuk memaksimalkan nilai jual pemilik tanah sebelumnya atas apa nilai pertanian yang benar adalah & untuk perusahaan menyiapkan sub ini divisi untuk mendapatkan keuntungan besar di belakang penjualan tanah over-meningkat kepada masyarakat tidak curiga pada umumnya. SETELAH SEMUA MEREKA ADALAH BISNIS UNTUK MEMBUAT UANG. Juga, kebanyakan Pertanian atau pemilik tanah besar adalah orang-orang yang cukup cerdik - Anda benar-benar berpikir mereka akan menjual potensi bangunan tanah yang bisa menerima Perencanaan Izin dalam dekade berikutnya atau dua? - Aku meragukan itu.
Pada akhir hari itu hanya berjudi dengan taruhan yang sangat tinggi. Bahkan untuk lantai keberhasilan aneh di tahun-tahun mendatang tidak akan mudah naik untuk pemilik petak sukses untuk alasan praktis saya sudah menyatakan. Namun, hanya membutuhkan satu situs untuk memenangkan izin Perencanaan dalam 5 sampai 10 tahun ke depan untuk segera meningkatkan nilai dari semua skema paten lain & itu adalah pada saat itu aku mungkin tergoda untuk memotong & menjalankan - untuk mewujudkan keuntungan kecil saat Anda daripada dapat menunggu persetujuan penuh yang mungkin tidak pernah datang dalam hidup Anda. Akan membeli salah satu dari ini plot individu sendiri - NO. Saya akan berinvestasi di perusahaan yang menjual saham dalam skema land bank pembangunan yang memungkinkan untuk fleksibilitas desain yang diperlukan selama negosiasi & aplikasi Perencanaan proses - YES.
Beberapa orang yang saya merasa yakin jangan khawatir tentang lamanya waktu mungkin diperlukan untuk memperoleh Perencanaan Izin & melihatnya sebagai 'aset Gifting' untuk menyampaikan kepada keluarga mereka yang lebih muda & mungkin yang mungkin sikap yang benar untuk mengambil jika Anda benar-benar memiliki tidak ada gunakan untuk uang investasi £ 16K + saat ini.
Apa pikiran Anda? Anda tergoda dengan salah satu skema ini? Apakah Anda sudah memiliki plot? Apa perspektif Anda? Aku hanya menjadi terlalu sinis & hati-hati untuk kebaikan saya sendiri? Saya akan senang beberapa umpan balik tentang masalah ini.
Harap diingat, ini hanya pandangan pribadi dari pengamatan terbatas skema ini & mungkin tidak sepenuhnya meyakinkan atau mewakili sudut pandang yang seimbang. Selalu melakukan riset Anda sendiri terlebih dahulu.
Kami Maksimum Membangun Perencanaan Guide 'menjelaskan lebih lanjut taktik yang terlibat ketika mengembangkan tanah atau situs untuk digunakan di rumah dan bagaimana untuk memberikan diri Anda kesempatan terbaik untuk diberikan persetujuan. Ada beberapa real yang murah & tidak yang harus dilaksanakan.
sumber
Tidak ada komentar:
Posting Komentar